アメリカ不動産投資の薦め　リブログ

 

　H2H GBLでは米国不動産、カリフォルニア州、サンフランシスコ不動産とアメリカの情報をお届けしています。今回以前掲載しました、アメリカ不動産投資の薦めのコラムを再投稿（リブログ）いたします。　

 

　リーマンショック後、米国の不動産、特に西海岸、東海岸は場所によって２００％回復しているところもあります。

上のグラフは過去から未来の予想図を決めしたものです。

不動産の経済サイクルは８年後とに上がり下がりしています。

アメリカ経済恐慌は４０年ごとに起こっていると言うデーターと比例しています。

 

１９８２年のオイルショックから経済回復をして１９９０年にピークを迎えています。

その後エアロスペースのリセッションで差し押さえ物件が増え、下落しますが９５-９８年の３年間で不良物件が底を突いて、上向きになりその後ドットコムブームで、株の下落で不動産購入が盛んになり２００６年のピークまで２００％上りました。

 

２００８年のリーマンショックなどのサブプライム問題で不動産は下落しましたが、２０１２-１６年の間に不良物件が底をつき　ソーシャルネットワーク産業の影響で不動産価格が回復、２０２７年には７００％上昇する予想されています。

 

２０１６年にならなくて２０１３年から特にサンフランシスコを中心としたベイエリアでは、価格が２００６年ピーク以上に回復している地域もあります。

価格はアップダウンしながら価値が上昇していくのがアメリカの不動産の魅力です。

特にベイエリアはアジアへのゲートウェイで、海外から投資も活発で、ＢＵＹＥＲの３２％が海外投資を含めた現金購入で取引されています。

 

不動産投資が安心という背景には移民と子供の出産数が死亡数を上回っており、

U.S.Census Bureauの人口時計では

 

　　　　　　　８秒毎　   １人出産

　　　　１２秒毎　１人死亡

　　　　 33秒毎　 １人移民増加

　　　　１4秒毎　 １人増える計算になる

 

ため経済が活発になり、それだけ住宅の需要もあるということです。

 

 

アメリカ、西海岸不動産投資のお問合せは　

H2H GLOBAL JAPAN の高橋までお気軽にご相談くださいませ。